Réorganisation d'actifs et Transmission de patrimoine
Vous êtes propriétaires de locaux professionnels en propre.
Conservez-les et transmettez-les à vos descendants en créant une Société civile immobilière (SCI) qui financera la cession. Vous optimiserez ainsi votre fiscalité et disposerez de liquidités.
Transmettez votre patrimoine ou préparez votre retraite en générant des revenus locatifs
Au moment de votre retraite, optimisez votre allocation d’actif en arbitrant cessions immobilières et placements financiers à versements réguliers.
« Chef d’entreprise de 45 ans, j’avais empilé au fil des années un patrimoine important au sein d’une SCI à l’IR et malgré d’importants revenus fonciers, la situation n’était pas optimisée puisque j’étais lourdement fiscalisé.
Nous avons, avec CFB Associés, leur avocat fiscaliste et leurs partenaires bancaires, réorganisé et refinancé mes actifs au sein de 2 SCI distinctes à l’IS. Grace à ces nouvelles structures, nous avons pu dissocier mon patrimoine personnel de mon patrimoine professionnel, créer de la charge et réduire considérablement mon imposition en me permettant de récupérer du cash.
Leur expertise, la coordination de tous les intervenants et leur suivi à chaque étape me permettent aujourd’hui d’envisager de nouveaux investissements et une transmission à mes enfants dans les meilleures dispositions. »
Stéphane R.
« Toutes les opérations que nous vous proposons sont validées par nos partenaires bancaires, avocats fiscalistes et notaires »
Crédit hypothécaire
Vous souhaitez financer un projet d’un montant supérieur à 50.000 €, vous n’avez pas ou ne souhaitez pas mobiliser vos liquidités, vous pouvez utiliser le « crédit hypothécaire » en mettant en garantie un bien ou de l’actif en France.
« A 46 ans et sans endettement, j’ai hérité l’année dernière du bel appartement de ma grand-mère. En revanche, je n’avais pas les moyens de payer les frais de succession sans le revendre. Au même moment, j’ai dû faire face à des dépenses de scolarité à l’étranger pour mes 2 enfants. J’ai pu en parler à mon notaire qui m’a dirigé vers CFB Associés pour trouver des solutions de financements adaptées. C’est donc par leur intermédiaire que j’ai pu contracté un emprunt hypothécaire judicieux en mettant en garantie le nouvel appartement et j’ai pu ainsi garder ce logement et assurer la trésorerie ponctuelle mais importante dont j’avais besoin. »
Didier G.
Avance de trésorerie avec rachat du bien à posteriori.
Vous êtes propriétaires de biens (dont l’encours de prêt est inférieur à 50% de sa valeur).
Vous avez des problèmes de trésorerie importants mais ponctuels et vous ne souhaitez pas vous dessaisir de votre patrimoine.
Il existe un mécanisme financier grâce auquel vous vendez un bien à un organisme spécialisé qui vous le revend ensuite.
Démembrements de propriétés , financement de l’usufruit et/ou de la nue-propriété
1/ Afin d’optimiser votre transmission nette de droit de succession, soyez propriétaire de l’usufruit pour conserver les revenus issus de votre patrimoine et faites acquérir ou transmettez la nue-propriété.
2/ Vous disposez de bénéfices fonciers et de capacité d’épargne : utilisez le démembrement pour acquérir la nue-propriété d’un bien de qualité et confiez parallèlement l’usufruit à un institutionnel. Vous disposerez, en fin de période de la pleine propriété sans aucun frais en ayant optimisé votre fiscalité.
« Je souhaitais diversifier mon patrimoine et optimiser la fiscalité de mon ISF en achetant la nue-propriété d’un bien immobilier à Paris.
CFB Associés a su m’expliquer les subtilités du financement de cet investissement et a trouvé des conditions avantageuses. Leurs conseils et le suivi de mon dossier m’ont permis de bénéficier d’une solution sur mesure.»
Damien F
Vous êtes propriétaires de vos murs commerciaux logés dans une SCI transparente (IR).
En créant une nouvelle SCI, vous pourrez agir sur la fiscalité en optant pour l’IS, et sur votre trésorerie en refinançant la cession (avec ou sans transmission).
« Chef d’entreprise de 45 ans, j’avais empilé au fil des années un patrimoine important au sein d’une SCI à l’IR et malgré d’importants revenus fonciers, la situation n’était pas optimisée puisque j’étais lourdement fiscalisé.
Nous avons, avec CFB Associés, leur avocat fiscaliste et leurs partenaires bancaires, réorganisé et refinancé mes actifs au sein de 2 SCI distinctes à l’IS. Grace à ces nouvelles structures, nous avons pu dissocier mon patrimoine personnel de mon patrimoine professionnel, créer de la charge et réduire considérablement mon imposition en me permettant de récupérer du cash.
Leur expertise, la coordination de tous les intervenants et leur suivi à chaque étape me permettent aujourd’hui d’envisager de nouveaux investissements et une transmission à mes enfants dans les meilleures dispositions. »
Stéphane R.
Restructurez vos emprunts pour lisser vos charges
Les époux B. ont acquis leur résidence principale dans le cadre d’un schéma « Terrain + Construction ». Ils ont ensuite contracté certains prêts personnels pour les finitions et se sont trouvés dans une position de trésorerie mensuelle critique. Grâce au rachat global de leurs crédits sur long terme, ils ont aujourd’hui un endettement linéaire et maitrisé.
Consultez notre Lexique du crédit